Новости
Помощь в ремонте
Готовые изделия

Эксперты считают, что городам, которые примут футбольное первенство 2018 года, не хватает недорогих гостиниц

Август 27th, 2013

Эксперты считают, что городам, которые примут футбольное первенство 2018 года, не хватает недорогих гостиниц

Российские города, вошедшие в окончательный список организаторов чемпионата мира по футболу 2018 года, неплохо обеспечены отелями высокого ценового сегмента, но им не хватает доступных и одновременно качественных гостиниц, говорят эксперты. При этом аналитики предупреждают: прежде чем массово строить новые гостиничные объекты, нужно задуматься об их дальнейшем использовании. Право провести ЧМ-2018 Россия получила в декабре 2010 года, и изначально в ее заявку входили 13 городов: Москва, Санкт-Петербург, Калининград, Ярославль, Нижний Новгород, Казань, Самара, Саранск, Волгоград, Ростов-на-Дону, Сочи, Краснодар и Екатеринбург, но уже тогда было известно, что в итоге право принять у себя турнир получат 10 или 11 городов. В итоге чемпионат пройдет в 11 городах и 12 стадионах, которые выбрала Международная федерация футбола — в финальный перечень не вошли Краснодар и Ярославль. Доступный комфорт в дефиците Инфраструктура города, готовящегося к проведению любых крупных мероприятий, должна включать в себя комплекс объектов, предназначенных для обслуживания мероприятий, в том числе и места для расселения спортсменов и приехавших зрителей — гостиницы, специальные жилые комплексы и кемпинги, уверен руководящий партнер архитектурного бюро «SPEECH Чобан& Кузнецов» Сергей Чобан. Как рассказывают в отделе исследований рынка консалтинговой компании Knight Frank, Международная федерация футбола (ФИФА) выдвигает четкие требования к гостиничной инфраструктуре городов, принимающих чемпионат мира. По данным экспертов, для проведения матчей группового этапа город должен располагать гостиницами категории «3-5 звезд» общим номерным фондом не менее 1,7 тысячи мест для размещения представителей ФИФА, команд, арбитров и других официальных гостей. Кроме того, для болельщиков в радиусе 100 километров от стадиона должно быть еще не менее 6 тысяч номеров не ниже уровня «2 звезды». При этом общий объем номерного фонда страны-хозяйки чемпионата должен составлять минимум 60 тысяч номеров. В целом во всех городах, претендовавших на участие в ЧМ-2018 по футболу, по подсчетам Knight Frank, насчитывается более 80 тысяч номеров, однако более 70% от этого объема приходится на морально устаревшие гостиницы советского периода. Эксперты подчеркивают, что дефицит качественного номерного фонда, соответствующего международным стандартам, характерен для всего российского гостиничного рынка. По их словам, стоимость размещения в отечественных гостиницах по сравнению со стоимостью размещения в отелях в других странах довольна высока, а качество номерного фонда далеко не всегда соответствует этой цене. «Традиционно наиболее востребованными являются гостиницы категории «3-4 звезды», и на время проведения чемпионата они также будут пользоваться высоким спросом. Поэтому развитию именно этого сегмента стоит уделить особое внимание», — уверены аналитики. С экспертами согласен и Чобан, который отмечает, что почти во всех городах, в которых предполагается проведение матчей ЧМ-2018, можно говорить о достаточном количестве четырех — и пятизвездочных отелей, однако отелей уровня «1, 2 и 3 звезды», рассчитанных на размещение основной массы болельщиков, безусловно, недостаточно. «Именно этот момент, на мой взгляд, требует сейчас пристального внимания», — подчеркивает архитектор. По его мнению, временные сооружения типа кемпингов в неустойчивых российских погодных условиях не могут рассматриваться как оптимальный вариант для удовлетворения потребности в доступных средствах размещения, поэтому необходимо обеспечить достаточное количество дешевых, но при этом комфортабельных отелей. Негостеприимные хозяева Лучше всего гостиницами на сегодняшний день, по информации Knight Frank, обеспечены, конечно, Москва и Санкт-Петербург. «Располагая номерным фондом, превосходящим минимальные требования ФИФА, эти города способны принять финальные матчи ЧМ, обеспечив достаточное количество номеров для болельщиков и официальных лиц», — считают эксперты. Согласно требованиям Международной федерации футбола, город-организатор финала чемпионата мира должен располагать почти 12,8 тысячами номеров категории «3-5 звезд» для размещения команд и официальных гостей ЧМ, а также 17 тысячами номеров категории «2 звезды» и выше для размещения болельщиков. Тем временем номерной фонд отелей в городе-организаторе полуфиналов ЧМ должен составлять 14,8 тысячи номеров (4,8 тысячи номеров в отелях «3-5 звезд» и 10 тысяч в отелях выше «2 звезд» для болельщиков). В Knight Frank говорят, что в Москве насчитывается 31,2 тысячи номеров в трех-, четырех — и пятизвездочных отелях, а в Санкт-Петербурге эта цифра превышает 16 тысяч. Однако в этих городах все-таки наблюдается перевес отелей высокой ценовой категории — как в Москве, так и в Петербурге на гостиницы категории «4-5 звезд» приходится более 50% от общего числа номеров, добавляют эксперты. В то же время среди всех остальных городов-организаторов ЧМ-2018, как следует из данных Knight Frank, достаточным количеством средств размещения для проведения матчей группового этапа (не менее 7,7 тысячи номеров) располагают только Сочи, где насчитывается около 9 тысяч гостиничных номеров. Неплохо также на общем фоне смотрится Казань, готовящаяся к Универсиаде-2013, и Екатеринбург, часто принимающий крупные международные форумы — их номерной фонд составляет соответственно 4 тысячи и 3,5 тысячи номеров. При этом гостиницы Самары предлагают лишь 2,5 тысячи номеров, Волгограда и Ростова-на-Дону — по 2 тысячи, а Нижнего Новгорода — 2,2 тысячи. И если в Казани, Екатеринбурге и Самаре существуют отели всех категорий, то в Волгограде, Нижнем Новгороде, Ростове-на-Дону гостиницы уровня «5 звезд», которые обязательно должны быть для размещения официальных гостей чемпионата, отсутствуют, указывают аналитики. Вместе с тем, по их информации, уже сейчас в этих городах существуют проекты по строительству пятизвездочных отелей: в Ростове-на-Дону ожидается появление гостиницы «Шератон» на 307 номеров, а в Нижнем Новгороде — отеля «Кемпински» на 330 номеров. Наконец, объем предложения по отелям Краснодара и Калининграда, как указывают эксперты, находится в районе 2 тысяч номеров. Временной оптимизм В то же эксперты уверены, что пока у городов, которые в 2018 году должны принять чемпионат мира по футболу, достаточно времени на создание необходимой инфраструктуры. «В нашей стране есть опыт проведения крупных спортивных мероприятий. Была Олимпиада 1980 года, сейчас идет подготовка к сочинской Олимпиаде 2014 года. Эти проблемы не новые. И оставшихся пяти лет достаточно для их решения», — рассуждает, в частности, Чобан. По его оценкам, два года уйдет на разработку мастер-плана и проектирование его составляющих и три года — на строительство. «Мы вели переговоры с представителями нескольких городских администраций о перспективах строительства объектов сопутствующей инфраструктуры. Так что я могу сказать, что понимание важности этих вопросов есть, и они будут решаться», — успокаивает эксперт. При этом уже сейчас наблюдается оживление гостиничного строительства — как говорят в Knight Frank, если в 2008-2010 годах многие гостиничные проекты в России были заморожены, то в настоящее время наметились позитивные тенденции к их реанимации. «Особенно активно этот процесс идет в крупных городах-миллионерах, где все еще наблюдается существенная нехватка современных качественных предложений», — уточняют консультанты. Эффект ЧМ-2018 А вот руководитель Jones Lang LaSalle Hotels по России и СНГ Марина Усенко предупреждает, что не стоит переоценивать важность чемпионата мира и усиленно застраивать города. «Как показал Евро-2012, болельщики проводят в городах минимум времени, перелетают из города в город, особо не тратясь ни на гостиницы, ни на рестораны», — говорит она. Даже Олимпиада не приносит особой выгоды, сетует эксперт — недополучив традиционных туристов, Лондон, например, не увидел при этом особых трат со стороны спортивных болельщиков в ресторанах и магазинах. Усенко предупреждает, что если к чемпионату мира по футболу 2018 года будет построено большое количество новых объектов, то после окончания соревнований, вероятнее всего, они будут пустовать. Аналогичная позиция по строительству инфраструктуры у директора департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Алексея Могилы, который говорит, что под проведение ЧМ-2018 придется возвести много «нормальных стадионов» во всех городах-организаторах чемпионата, кроме Москвы и Петербурга. «Спорт — это очень затратные объекты с большими сроками окупаемости. Это или имиджевые проекты крупных компаний или государственные деньги. Во всем мире инвесторов эти истории особо не привлекают. Поэтому у нас тоже будет социальная «обязаловка», государственное участие или деньги «Газпрома», — уверен эксперт. С отелями, по его словам, такая же проблема: как окупать после чемпионата новые гостиницы, у которых средний срок окупаемости 15-16 лет? «Потом все эту сертифицированную к чемпионату инфраструктуру практически невозможно переделать или перепрофилировать. Оставшаяся инфраструктура — большая проблема для местных властей. У них нет денег на ее содержание, она ветшает и требует денег, а использовать ее негде. Поэтому содержание ляжет на плечи налогоплательщиков», — категоричен эксперт. С консультантами, которые призывают сначала задуматься над использованием инфраструктуры ЧМ-2018 по футболу, а потом только ее строить, солидарен генеральный директор института территориального планирования «Урбаника» Антон Финогенов. «Общегосударственный позитивный социально-экономический результат от проведения ЧМ-2018 будет зависеть от эффективности концепции проведения чемпионата и от эффективности расходования бюджетных средств», — отмечает он. По мнению собеседника агентства, кроме спортивной инфраструктуры, в городах — хозяевах чемпионата нужно создавать современные общественные пространства и заделы по инженерной и транспортной инфраструктуре, готовить площадки под коммерческую застройку, модернизировать инвестиционное законодательство. Это в совокупности станет основой для долгосрочной инвестиционной привлекательности городов ЧМ-2018 по футболу, заключает эксперт.

Оставить комментарий. Или два. :-)

Опубликовано в: Новости строительства
Banner
Banner
Banner
Banner