Новости
Помощь в ремонте
Готовые изделия

По данным экспертов, чаще всего ипотечные сделки проводятся на рынке новостроек

Май 11th, 2014

По данным экспертов, чаще всего ипотечные сделки проводятся на рынке новостроек

Чаще всего ипотечные сделки производятся на рынке новостроек, а затем уже на вторичном рынке недвижимости. Кроме того, некоторая часть от всех ипотечных сделок совершается в инвестиционных целях. Какие же квартиры больше всего интересуют «ипотечных покупателей»?

В первую очередь покупателей интересуют недорогие варианты квартир в новых домах и обязательно с хорошей транспортной доступностью. Выбор на рынке новостроек сейчас довольно большой, можно жить как в Москве, так и в Подмосковье, но покупателям важно, чтобы путь до работы или центра города не занимал больше полутора-двух часов.

На вторичном рынке недвижимости покупателей чаще всего интересуют обменные операции, поэтому гораздо большим спросом здесь пользуются двух — и трехкомнатные квартиры, которые они собираются купить взамен своим одно — и двухкомнатным. Кроме того, не редки операции размена, когда одну большую квартиру обменивают на две небольшие. Причины обмена и размена разные, но средний размер ипотечного кредита в этих случаях обычно составляет 3,5-3,6 млн. рублей.

В качестве инвестиции покупатели чаще всего выбирают не очень дорогие однокомнатные или даже двухкомнатные квартиры в новостройках, а также разменивают свою квартиру на две небольшие в местах с хорошей транспортной доступностью или перспективой открытия метро. Купленные квартиры можно будет сдавать в аренду или продать после полного благоустройства района.

Есть квартиры, которые нельзя купить по ипотеке, это, например, дома, предназначенные под снос (пятиэтажки в Москве). Кроме того, есть существенные ограничения для квартир, расположенных в домах с высокой степенью износа или тех, в которых сделана незаконная перепланировка. Нельзя купить по ипотеке квартиры, с «темными пятнами» в истории. Очень тяжело продаются квартиры, расположенные в домах-памятниках архитектуры, а также в древних особняках.

«Банки и страховые компании очень тщательно подходят к юридическим аспектам оформления сделок купли-продажи недвижимости. С этой точки зрения, они предпочитают работать с клиентами крупных агентств, которые тщательно проводят юридическую проверку каждой квартиры, с которой имеют дело», — говорит Лев Плецельман, руководитель Службы ипотечного кредитования компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Например, для того, чтобы получить ипотечный кредит для покупки квартиры в новостройке, дом должен быть аккредитован в банке, который предоставит кредит.

Что касается сегмента дорогого элитного жилья, то здесь не наблюдается особого интереса на ипотечное кредитование.

Оставить комментарий. Или два. :-)

Опубликовано в: Новости строительства
Banner
Banner
Banner
Banner